Имя клиента
Здесь будет текст отзыва клиента. Когда пришлёте, заменю содержимое блока.
Лицензия RERA · BRN 80432
Александр Ким, брокер недвижимости в Дубае
Лицензированный RERA-брокер. Подбираю квартиры и виллы в Дубае под бюджет, цель и сценарий выхода. Работаю с инвесторами из РФ, Казахстана, Беларуси, Узбекистана.
Ответ в течение часа. Объект на просмотр в течение 24 часов.
Обо мне
Помогаю клиентам из стран СНГ и со всего мира покупать, продавать и инвестировать в недвижимость ОАЭ и Омана.
Прямая работа с застройщиками
Сотрудничаю с крупнейшими девелоперами напрямую — честные цены, без наценок и посредников.
Сделка под ключ
Подбор, переговоры, сделка, получение ключей. Помогаю выстроить удобный способ оплаты с учётом особенностей разных стран.
Статусы и лицензия
Лицензированный брокер RERA (Дубай). Super Agent на Property Finder и TruBroker на Bayut — статусы ведущих площадок недвижимости ОАЭ.
Языки
Русский и английский.
Что говорят клиенты
Отзывы инвесторов и семей, которые уже купили или продали через меня
-
-
Имя клиента
Здесь будет текст отзыва клиента. Когда пришлёте, заменю содержимое блока.
-
Имя клиента
Здесь будет текст отзыва клиента. Когда пришлёте, заменю содержимое блока.
-
Имя клиента
Здесь будет текст отзыва клиента. Когда пришлёте, заменю содержимое блока.
-
Имя клиента
Здесь будет текст отзыва клиента. Когда пришлёте, заменю содержимое блока.
Что я делаю
Покупка недвижимости
Готовое жилье, off-plan, инвестиционные объекты. Подбор под бюджет и цель.
Продажа недвижимости
Оценка по рынку, маркетинг, переговоры. Средний срок продажи 30–90 дней.
Консультация по ОАЭ
Резидентская виза, налоги, юридические нюансы. Помощь с банком и счетом.
Управление инвестициями
Расчет ROI, поиск арендатора, перепродажа. Сопровождение портфеля.
Где жить и инвестировать
Подбираю район под вашу цель — семья, бизнес или инвестиции
Downtown Dubai
Burj Khalifa, Dubai Mall, Opera District. Премиум-локация, стабильно высокий спрос на аренду.
Безопасно
Подробнее →Dubai Marina
Набережная, рестораны, яхты. Топ для краткосрочной аренды и Airbnb.
Безопасно
Подробнее →Business Bay
Деловой центр в шаге от Downtown. Современные апартаменты, удобная инфраструктура.
Безопасно
Подробнее →Palm Jumeirah
Виллы и апартаменты у моря, частные пляжи, отели Atlantis и One&Only.
Family-friendly, низкий уровень преступности
Подробнее →Dubai Hills Estate
Парки, школы, гольф-клуб. Тихий зеленый район с высоким качеством жизни.
Family-friendly, низкий уровень преступности
Подробнее →JVC (Jumeirah Village Circle)
Доступный порог входа, высокий cash flow, доходность 8–10% годовых.
Безопасно
Подробнее →Посчитайте доходность
Примерный расчет ROI на основе средних показателей рынка Дубая
Годовой доход от аренды
—
Service Charge за год
—
Чистый доход
—
ROI (gross)
—
ROI (net)
—
Срок окупаемости
—
Расчет ориентировочный. Не учитывает налоги, простои и комиссии. Точные цифры — после консультации.
Дубай 2040 — почему сейчас лучшее время
«Будущее принадлежит тем, кто способен его представить, спроектировать и осуществить. Будущее — это не то, чего ждут, а то, что создают». — Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум
5.8 млн
Прогноз населения Дубая к 2040 году
60%
Площади города отведено под зеленые зоны
400%
Рост площади под общественные пляжи
Источник: Dubai 2040 Urban Master Plan, правительство Дубая
Также — Оман
Помогаю с недвижимостью в Маскате и на побережье Омана. Резидентство через инвестиции от 250,000 OMR, семейные виллы у моря, инвестиционные проекты с гарантированной доходностью.
Узнать про ОманЧастые вопросы
Есть ли скрытые налоги в Дубае?
В Дубае нет налога на доход физлиц, нет налога на прирост капитала и нет налога на наследство. Но есть обязательные платежи, которые часто называют «скрытыми»:
- DLD Fee (Dubai Land Department) — 4% от стоимости при покупке
- Регистрационный сбор — 2,000–4,000 AED в зависимости от стоимости
- Brokerage fee — обычно 2% от стоимости
- NOC fee застройщика при перепродаже off-plan — 500–5,000 AED
- Service Charge — ежегодно (см. следующий вопрос)
- VAT 5% — только на коммерческую недвижимость, на жилую первой продажи не применяется
Я заранее показываю клиенту полную смету — без сюрпризов.
Что такое Service Charge и сколько это?
Service Charge — ежегодный платеж владельца за обслуживание здания и общих зон: уборка, охрана, бассейн, спортзал, лифты, страхование. Платится управляющей компании.
Средние ставки в Дубае:
- Бюджетные районы (JVC, IMPZ): 8–15 AED за sqft
- Средний сегмент: 15–25 AED за sqft
- Премиум (Palm, Downtown, Marina): 20–40 AED за sqft
Например, апартамент 1,000 sqft в Downtown = 20,000–40,000 AED в год. Эту сумму обязательно учитывать в расчете ROI.
Можно ли получить резидентскую визу через покупку недвижимости?
Да. От 750,000 AED — двухлетняя инвесторская виза. От 2,000,000 AED — Golden Visa на 10 лет. Виза распространяется на супруга и детей до 25 лет, родителей. Я сопровождаю весь процесс — от подачи документов до получения Emirates ID.
Какая процедура покупки off-plan? Это безопасно?
Off-plan регулируется RERA (Real Estate Regulatory Agency). Деньги покупателя идут на эскроу-счет застройщика — он не может ими пользоваться до выполнения этапов строительства.
Стандартная схема: 10–20% downpayment при подписании, далее платежи по этапам строительства, остаток при сдаче. Я работаю только с проверенными застройщиками с положительной историей сдачи объектов.
В каком районе лучше покупать первую инвестиционную квартиру?
Зависит от бюджета и цели:
- Для cash flow — JVC, Dubai Sports City, Arjan (доходность 8–10%)
- Для роста капитала — Downtown, Dubai Hills, Marina (5–7% + рост стоимости 8–15% годовых)
- Для краткосрочной аренды — Marina, JBR, Downtown (Airbnb yield до 12%)
На консультации подберу 2–3 варианта под вашу задачу.
Как продать недвижимость в Дубае?
Я делаю профессиональную оценку (CMA — comparative market analysis), готовлю фото и видео, размещаю на Property Finder, Bayut, Dubizzle, веду переговоры с покупателями и их брокерами.
Средний срок продажи при правильной цене — 30–90 дней. Комиссия — 2% от стоимости сделки. Все юридическое оформление беру на себя.
Безопасен ли Дубай? Что насчет преступности?
Дубай — один из самых безопасных городов мира. По индексу безопасности Numbeo стабильно входит в топ-10. Все районы из моего списка — family-friendly, без проблемных зон. Уровень уличной преступности минимален, женщины спокойно ходят по улицам в любое время суток.
Готов помочь
Выберите запрос — открою WhatsApp с готовым сообщением. Отвечаю в течение часа